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정부에서 부동산 안정을 위해 최저 3.25%로 대출해 주는 특례보금자리론을 운영하고 있습니다. 2023년 1년 동안 한시적 운영하고 있으니 신청가능한 분들은 저금리 혜택 받으시기 바랍니다.
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특례보금자리론 지원대상
- 주택가격
- 최대 9억 원 이하의 주택
- 소득제한
- 기존 보금자리론과 달리 소득제한이 없습니다. 또한 소득이 낮을 경우 금리 우대 혜택이 있습니다.
- 자금용도
- 주택구입을 위한 용도나 특례 보금자리론을 가입하기 위해 기존 대출을 상환할 때 사용이 가능하고 임차인한테 돈을 줄 때도 사용이 가능합니다.
- 주택보유
- 무주택자는 주택 구입 목적으로 신청이 가능하고 1 주택자는 상환이나 보전용도로 신청이 가능합니다. 단, 주택을 바꾸기 위해 일시적으로 가능하며 기존 주택을 2년 이내에만 처분하면 됩니다.
- 부부의 경우 둘 다 무주택이어야 합니다.
- 신용정보
- NICE신용평가원 CB점수 271점 이상
특례보금자리론 신청방법
신청 방법에 따라 특례 아낌 e, 특례U, 특례t 보금자리론이 있습니다. 한 푼이라도 더 저렴한 방법을 원한다면 특례 아낌e 보금자리론을 선택해야 합니다.
한국주택금융사 홈페이지나 스마트주택금융 모바일 앱에서 신청이 가능하며 상담과 서류 전달 후 신청이 완료됩니다. 신청이 완료되면 은행에서 대출금을 수령할 수 있습니다.
대출 신청부터 승인까지는 약 40일이 걸리고, 승인 후 대출 실행까지는 최대 30일까지 소요가 됩니다.
※ 제출 서류 : 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서, 주민등록본, 가족관계등명서, 소득증빙 및 재직확인 서류, 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본, 임대차계약서 사본, 부동산 등기권리증
특례보금자리론 대출 한도
최대 5억 원 이내까지 대출이 가능합니다. 그렇다고 5억원 미만의 집을 모두 대출받아 살 수 있는 것은 아닙니다. 담보주택평가액과, LTV, DTI에 따라 빌릴 수 있는 금액이 달라집니다.
특례보금자리론 LTV는 아파트 70%, 기타 주택 65%가 적용됩니다. 이때 생애최초 주택 구입자는 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. 조정지역의 경우 10%가 감소되어 적용되는 것도 참고하시기 바랍니다.
특례보금자리론 DTI는 비조정 지역에서 60% 한도를, 조정지역에서 50% 한도를 두고 있습니다. 실수요자의 경우는 60%까지 대출이 가능하도록 하고 있습니다. 실수요자는 부부합산 연소득 9천만 원 이하, 주택가격 8억 원 이하, 무주택자 3 가지 조건을 만족한 사람이 해당합니다.
특례보금자리론 대출기간
대출기간은 만기 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택이 가능합니다. 단 40년과 50년은 나이 제한이 있습니다.
- 대출만기 40년 : 만 39세 이하 또는 신혼가구
- 대출만기 50년 : 만 34세 이하 또는 신혼가구
특례보금자리론 금리
우대형 조건 : 주택가격 6억 원 이하와 연소득 1억 원 이하인 분에게 0.1% 더 줄어든 만큼 적용을 해줍니다.
5년이 지나고 금리가 변동되지 않는 고정금리 상품입니다.
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 일반형 | 4.15 | 4.25 | 4.3 | 4.35 | 4.4 | 4.45 |
| 우대형 | 4.05 | 4.15 | 4.2 | 4.25 | 4.3 | 4.35 |
신청 당시 소득 요건이 없지만 소득이 낮거나 특정가구는 우대 금리를 받을 수 있습니다.
아낌 e 보금자리론을 통해 우대금리를 받는 분들은 0.1% 떨어진 우대 금리를 받을 수 있습니다. 아래 표를 보면 우대금리가 총 0.9% 까지 적용이 가능한 것을 알 수 있습니다.
대출상환 방식
- 원리금 균등 분할상환 : 원리금을 매달 똑같은 금액으로 갚는 방식
- 원금 균등 분할상환 : 대출 원금만 매달 같은 금액으로 갚은 방식
- 체증식 분할상환 : 초기 상환액이 적고, 매달 상환액이 증가하는 방식
다만 대출 실행 후는 변경이 불가합니다.
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